信託と任意後見契約の併用による利点

 信託を活用するメリットや契約の流れ、信託と任意後見契約の併用による利点をまとめます：

 

 信託の活用メリット：

• 賃貸不動産の収益継続：

  信託契約により、賃貸不動産の所有権を信託会社に移転し、信託会社が不動産の管理を行います。

  これにより、収益を得ることが可能です。

• 自己の判断能力低下に備えた任意後見契約：

  信託契約と同時に、自己の判断能力が低下した場合に備えて任意後見契約も締結します。

  これにより、財産管理や身上監護に関する法律行為を委任できます。

• 信託会社のプロフェッショナリズム：

  信託会社は不動産信託に関してプロの知識を有しており、賃貸不動産の適切な管理を担保します。

 信託契約と任意後見契約の実行：

• 契約締結時：

  不動産信託契約と任意後見契約を同時に締結します。

 信託契約では、委託者（Ａさん）から受託者（信託会社）への信託財産の所有権移転・信託登記が行われ、不動産の管理が信託会社に委ねられます。

  任意後見契約では、任意後見人（信頼できる第三者）を選定し、本人の判断能力が低下した場合の財産管理や身上監護に関する法律行為を委任します。

• 判断能力低下時：

  本人の判断能力が低下したと判断された時点で、一定の申立権者が家庭裁判所に任意後見監督人の選任を申し立てます。

  任意後見監督人が選任された時点で、任意後見が開始され、信託契約と併用して本人の財産や身上に関する事務を管理・監督します。

• 任意後見監督人の役割：

  任意後見監督人は、任意後見人が不正行為をしないか監視し、法律行為を代理して本人の利益を保護します。

  本人や家族が適切な選任を行うことが重要であり、信頼性のある専門家や法人が選任されることが一般的です。

 

  注意事項：

• 契約の形式：

  契約は公正証書によるものとされており、契約締結時には本人が必要な程度の意思能力を有している必要があります。

• 申立権者の範囲：

  一定の申立権者には本人、配偶者、4親等内の親族、任意後見受任者が含まれます。

  これらの人たちは本人の状態を定期的に確認し、適切に監視する責任があります。

• 信頼性のある専門家の選任：

  任意後見監督人や信頼性のある専門家の選任が重要です。

  法律や財産管理に詳しい弁護士、司法書士、社会福祉士などが選ばれることが一般的です。

  この戦略により、賃貸経営と生活の両面で将来に備え、安心して老後を迎えることが期待できます。