不動産信託と任意後見契約を併用する

 Ａさんが賃貸経営を続けながら、将来の判断能力の低下に備え、妻や子どもたちに負担をかけずに老後を過ごすために、不動産信託と任意後見契約を併用することで有益な戦略です。

 

  信託を利用するメリット：

• 不動産収益の継続：

  不動産信託契約を通じて、Ａさんの判断能力が低下しても不動産の管理や賃貸経営を続けることができ、収益を得ることが期待できます。

• 自立した介護：

  任意後見契約を併用することで、身上監護についても委託者（Ａさん）の希望に基づいた具体的な指示を残し、入居施設や生活スタイルの選択を尊重できます。

• 家族への負担軽減：

  妻や子どもたちにはＡさんの介護に縛られず、これまで通りの生活を送ることができ、将来的にＡさんの死後も安定した収益を得ることができます。

 

  信託の実行手順：

• 不動産信託契約締結：

  Ａさんと信託会社（Ｔ社）が不動産信託契約を結びます。

  所有権は信託会社に移転し、管理や賃貸契約は信託会社が行います。

  賃料収入はＡさんが受け取ります。

• 任意後見契約締結：

  不動産信託契約と同時に、Ａさんが希望する条件で任意後見契約を締結します。

  任意後見人（Ｙさん）を指定し、契約の詳細な事務に関する指示を公正証書で残します。

• 判断能力低下時の手続き：

  Ａさんの判断能力が低下した場合、Ｙさんが家庭裁判所に対し、任意後見監督人の選任を請求します。

  任意後見監督人が選任された時点で任意後見契約が有効になります。

• 死亡後の手続き：

  Ａさんが死亡した際、受益権の半分が妻（Ｂさん）に、残りが子どもたちに分配されます。

  相続税の配偶者の税額軽減規定が適用され、安定した収益が家族に残ります。

 

  注意事項：

• 具体的で詳細な指示：

  任意後見契約の際には、Ａさんが事理弁識能力が低下した場合の生活や財産の管理に関する事務を具体的かつ詳細に指示しておくことが重要です。

• 信頼性のある任意後見人の選任：

  任意後見人の選任には、信頼性があり、法律や財産管理に関する専門知識を持つ個人や法人を選ぶことが賢明です。

  この戦略により、Ａさんは将来の不安を軽減し、賃貸経営と生活の両面で自立した形で老後を迎えることが期待されます。