賃貸不動産で信託を利用するメリット

　賃貸不動産で信託を利用するメリットと信託を実行する際の流れです：

　信託を利用するメリット：

• 生存中の不動産管理：

　Ａさんが生存している間、不動産の管理を信託会社に委託することで、ＡさんはＣさんとの時間を大切にし、その面倒を見ることができます。

• 死後の不動産管理の継続：

　Ａさんが死亡しても、不動産の管理は信託会社が引き続き担当するため、Ｃさんは管理に関与する必要がなく、従来通りの生活を送ることができます。

• 家族間のトラブル回避：

　Ｃさん亡き後は、Ｄさんが受益権を取得するため、ＣさんとＤさんの間でトラブルが発生する可能性が低くなります。

　もし年齢などの事情がある場合、Ｄさんの子どもにも受益権を与えることができます。

　信託を実行する際の流れ：

• 信託契約締結時：

　Ａさんと信託会社Ｔ社との契約を締結。

　不動産の所有権移転登記と信託登記を実施し、不動産の管理をＴ社に委ねる。

• Ａさんの死亡後：

　Ａさんの死亡後、第一受益者であるＣさんが受益権を取得。

　Ｔ社が引き続き不動産の管理を担当し、Ｃさんが収益を受け取る。

• Ｃさんの死亡後：

　Ｃさんの死亡後、受益者がＤさんに変わり、Ｄさんが受益権を取得。

　Ｔ社が引き続き不動産の管理を担当し、Ｄさんが収益を受け取る。

• 注意事項：

　ＣさんおよびＤさんが受益権を取得する際には、相続税の課税対象となります。

　適切な相続税の計画が必要です。