リバースモーゲージと容積率緩和

　リバースモーゲージと容積率緩和です。

要点のまとめ:

　リバースモーゲージ：

　リバースモーゲージは、高齢者が自宅を担保にして銀行から融資を受け、その資金を活用する制度です。

　主なメリットは有料老人ホーム入居検討者、相続対策を検討する人、リフォームの資金が必要な人、年金だけでは不安な人、余裕資金が足りない人などに向いています。

　ただし、都市部に近い通勤圏内の土地が対象であり、担保価値の低い物件には適していません。

容積率緩和による影響：

　東京都が老朽化したマンションの建て替え促進のために容積率を緩和されています。

　これにより、旧耐震基準のマンションの建て替えが進み、良質な立地の古いマンションの市場価値が上がる可能性があります。

　ただし、日影規制が建築基準法で規制されているため、容積率緩和だけでなく日影規制も考慮する必要があります。

旧耐震のマンション購入のアドバイス：

　旧耐震のマンションを購入する場合は、日影規制の状況を確認し、商業・準商業地域で日影規制が比較的緩い物件を選ぶことが推奨されています。