相続税対策として不動産投資

　相続税対策として不動産投資を行う際のリスクや失敗パターン、成功のポイントについてです。

• 相続税対策の失敗パターン：

　相続税評価額を下げることだけを目的にした投資は危険。

　初めて相続税対策が完了するのは物件の売却が成功した場合。

• バブル期の不動産投資の失敗パターン：

　バブル期の投資では毎月の収支を気にせず、転売益を目的とする傾向があった。

　バブルが崩壊すると相場が下がり、売却が難しくなり自己破産に至ることがあった。

• 毎月の黒字が重要：

　不動産投資は毎月の黒字を確保し、流動性の高い物件を所有することが重要。

　流動性の高い物件であればいつでも売却できる状態を保つことが成功への鍵。

• 相続税対策の物件選定のポイント：

　相続税対策では相続人が売却しやすい物件を選ぶ必要がある。

　都心の築浅中古ワンルームマンションは相続税評価額を下げやすく、収益性も確保しやすい。

• 負動産のリスク：

　不動産ローンの残高が高い場合、売却価格が下がると差額を用意できない可能性があり、負動産になるリスクがある。

• 売却しやすい物件の重要性：

　相続税対策で物件を選ぶ際には、購入しやすさよりも売却しやすさを重要視する必要がある。