不動産投資における利回りとリスク

　不動産投資における利回りとリスクの関係に焦点を当て、特に高い利回りがもたらすリスクについてです。

• 相続税対策と利回り：

　相続税対策において相続税評価額を下げることが重要。

　高い利回りの貸家が相続税対策として注目されているが、高利回りだからといって必ずしも良いわけではない。

• 利回りの計算と特徴：

　利回りは「年間家賃収入÷物件価格＝利回り」で計算される。

　利回りが高い物件は一般的に収益性が高いが、同時にリスクも高まる。

• 高利回りの売却とリスクの関係：

　利回りが上がるほど、リスクも比例して上昇する特徴がある。

　売主が高い利回りで売却する理由は、買主がリスクとリターンを考慮し、それに見合った価格を付けるため。

• リスクとリターンのバランス：

　高い利回りの物件は、それに伴うリスクがあるため、そのリターンも見合ったものでなければ買主が魅力を感じない。

　買主が支払う価値があると判断されれば、利回りが低い物件も魅力的になる。

• 価格とリスクの相関性：

　売却価格は市場の反応によって調整され、買主のリスク許容度に影響を受ける。

　利回り5％の物件が高い値段で売却される場合、それはリスクが少ないと判断されているから。