土地を息子に譲渡する場合

　土地を息子に譲渡する場合、税務上の取り扱いについて以下の点に注意が必要です：

　売主側（親）の税金について：

• 分離課税の原則：不動産の譲渡所得は分離課税が適用され、実際の譲渡価格から取得費や譲渡費用を差し引いた金額が課税対象となります。

• 時価との関係：親が所有する土地を時価よりも安く譲渡した場合でも、譲渡収入は実際の売買価格に基づいて計算されます。

　買主側（子）の税金について：

• 贈与による取得：親から子への土地の安値譲渡は、時価との差額が贈与と見なされ、子に贈与税が課税される可能性があります。

• 時価の算定方法：時価は通常の取引価額や相続税評価額を基に算定されます。税務署の認定を得るためには査定や鑑定が必要です。

• 相続税評価額の考慮：東京地裁の判決によれば、相続税評価額は通常の時価の80％程度とされ、それ以上の価格での譲渡であれば贈与税が発生しないとされました。

注意事項：

• 不動産の相続税評価額：相続税評価額（路線価評価額）を0.8で割り戻す方法も一つの考え方ですが、時価算定には留意が必要です。

• 東京地裁の判決に関して：東京地裁の判決はあくまで一例であり、地域や具体的な事情により異なる判断が下される可能性があります。

• 贈与税の回避：贈与税を回避するためには、相続税評価額や時価よりも高い価格で土地を譲渡するか、特例などを活用する方法が考えられます。

　最終的な決定においては、税理士や法律専門家への相談が重要です。

　個別の事情により異なる可能性がありますので、専門家のアドバイスを受けながら進めることをお勧めします。