土地の評価と節税に関するポイント

　土地の評価と節税に関するポイントです。

• 土地の総合評価:

　土地の評価には、その土地に固有の要素だけでなく、周辺地域の将来の道路計画や建て替え時のセットバックなども考慮する必要があります。

　役所の都市計画課や道路整備課、建築課で確認できるようになっており、土地の総合評価は地域全体の開発計画も含めて考慮されます。

• 相続税の節税と土地の活用:

　相続税の節税において、実際の土地の価格と評価額のギャップを利用することが重要です。

　例として、1億円の現金と1億円相当の土地の相続を比較し、土地のほうが2割以上の節税効果があります。

• 路線価と減額規定:

　路線価で評価額が決まり、その8割程度が相続税評価額となる仕組みが説明されています。

　路線価には「広大地」「不整形地」などの減額規定が存在し、評価額がさらに下がる可能性があります。

• 地価の変動と注意点:

　地価は常に変動するため、節税効果が得られない場合もあることが強調されています。

　路線価は実勢地価を後から追いかける性格の指標であり、地価の上昇や下降によって評価額のギャップが逆転する可能性があることに留意が必要です。

• 高齢化時代の相続税対策:

　最後に、高齢化時代の相続税対策として、相続財産の明細作成（財産の棚卸し）や土地・建物にかかる相続税の仕組みや減額規定について理解することが必要です。