アパート経営は相続税対策

　アパート経営は相続税対策になる理由：

1.   建物を建てる際の借入金を負債とできるから：

 　借入金は負債として計上され、相続時の財産からマイナス計上される。

　これにより相続税が軽減される。

2.   賃貸アパートやマンションを建てると評価額が下がるから：

　 賃貸アパートやマンションは特例を受けられ、宅地の評価額が50％減額される。

　賃貸家屋の評価額も控除が可能。これにより相続税が削減される。

相続税対策にアパート経営をするかどうかの判断基準：

1.   相続税の基礎控除を把握する。

　 相続税には基礎控除があり、これを上回る相続財産なら相続税が発生。

　基礎控除を超える場合は節税対策が考慮される。

2.   相続財産の評価額を確認する。

　現金、株、不動産などの評価額を計算し、基礎控除を超えるかどうかを判断。

3.   アパート経営の失敗例と対策：

• 　空室や収支のマイナス、家賃下落などの失敗例を避けるために、長期スパンでのキャッシュフロー表の作成が重要。
• 　信頼できる不動産会社をパートナーにし、具体的な根拠に基づいた情報を得ることが大切。
• 　アパート経営についての基本的な知識を身につけ、慎重に計画することが必要。