相続税対策として土地を購入する際

　相続税対策として土地を購入する際のポイントについてです。

• 背景と歴史:

　昭和から平成への時期に土地価格の急騰があり、これに伴い相続税評価を下げるために土地を購入することが相続税対策の一環として注目されました。

　しかし、その後土地価格が下落し、相続税対策をした人が借金の苦境に陥るケースが増えました。

• 新しい相続税対策:

　現在、土地を購入することが新たな相続税対策として見直されつつあります。

　以前のような住宅向けの新築アパート建設ではなく、事業者向け（テナント）の中古収益物件が重視されている。

　駅の近くなど、交通の利便性が高く、将来的にもリスクが低い場所が推奨されている。

• 収益物件の重要性:

　収益をもたらす不動産の取得が重要であり、相続税の評価額を下げるだけでなく、生活の糧となる収入をもたらす。

• 借金よりも現金での購入:

　土地を購入する際は、借金ではなく手持ちの現金を使用するべきです。

　将来相続人に返済義務のある負債を残さないようにするために、借金を避ける方針が重要とされます。

• 時代の変化と資金の活用:

　現代では多くの人々が多額の資金を持っており、これを相続税評価の低い土地に変える積極的な対策が可能である。

• 権利調整と将来の相続人への配慮:

　土地の取得においては、税金対策以上に将来の相続人に良い財産を残すこと。

　相続させる側からの財産の権利調整が、21世紀型の土地の取得において重要である。

　相続税対策においては慎重な資産活用を促し、将来の相続人に有益な財産を残すことが大切です。