高利回りな中古物件の落とし穴

　高利回りな中古物件の落とし穴:

• 表面利回りの誤解:

　不動産業者が謳う利回りは通常「表面利回り」であり、満室時の家賃収入と物件の取得価格の比率で計算される。

　取得価格が低いほど表面利回りは高くなるが、それだけで物件の魅力を評価するのは危険。

• 中古物件の瑕疵担保責任の問題:

　中古物件には新築物件にはないリスクが潜んでおり、特に「瑕疵担保責任」が追及できない瑕疵が存在する。

　例えば、雨漏りの原因が特定できず、解体が必要な場合も。

• 大規模修繕と予想外の出費:

　中古物件では大規模修繕が必要なことが多く、それに伴う予想外の出費が発生する可能性がある。

　配管の問題、雨漏り、貯水槽の清掃、エレベーターの修繕など。

• 家賃収入がリフォーム費用に消える可能性:

　入居者が退去するたびにリフォームが必要な状況が続く可能性があり、家賃収入がリフォーム費用に消えることが懸念される。

• 設備やエレベーターの高額な修繕費用:

　中古物件には設備やエレベーターの修繕が必要で、その費用が高額になる可能性がある。

　貯水槽や古いエレベーターの更新がコストを伴う。

• 注意すべきポイント:

　表面利回りだけでなく実質利回りを重視:表面利回りだけでなく、修繕や瑕疵担保責任のリスクを考慮した実質利回りを評価する。

• 中古物件の詳細な調査が必要:

　中古物件の場合、詳細な調査や将来の修繕計画を立てることが不可欠。

• 購入前にリスクを理解:

　購入前に中古物件のリスクを理解し、将来の出費や修繕に備えることが重要。

　中古物件の利点は取得価格が低いことですが、その裏には予測困難なリスクが存在します。

　慎重な計画と詳細な調査が必要であり、利回りだけでなく将来の状況を考慮した判断が不可欠です。