相続税対策として、不動産の賃貸物件

相続税対策として、不動産の賃貸物件（アパートなど）を建てることは一つの方法です。

この手法では、「宅地」から「貸家建付地」に変更されることで土地の評価が下がり、建物に対しても借家権がある場合には評価が抑えられるため、相続税額が低くなります。

ただし、これにはいくつかの注意点があります。

投資リスク: 賃貸経営はビジネスです。

アパート経営には入居率や管理の手間、修繕などの問題が発生する可能性があります。

リスクを理解し、適切な対策を講じることが重要です。

• 節税の限界: 空室が発生した場合、評価額の軽減効果が減少します。入居率が低い状態だと、節税効果が限定的になります。

• 適切な相談: 不動産購入や経営には多くの法的・税務的な側面があります。専門家の意見を仰ぎ、検討することが重要です。税理士や不動産の専門家に相談すると良いでしょう。

• 不動産の整理: あまり収益性のない土地や建物は整理し、良い条件のものを残すことが大切です。不良資産の整理が必要であり、これによって新たな不動産を購入する際の資金を確保できる可能性があります。

• 継続的な管理: アパート経営は継続的な管理が必要です。これには経験や知識が必要であり、賃貸経営に携わる覚悟が必要です。

　最終的な判断は、家族でよく話し合い、リスクやメリットを理解した上で専門家のアドバイスを受けながら行うべきです。

　相続税対策としての賃貸物件経営は効果的な場合もありますが、慎重に計画し、継続的な管理を行うことが重要です。