訳あり不動産の分類

訳あり不動産の分類

 

1. 心理的瑕疵

　人が嫌悪感を抱く要因がある不動産。

　例: 事件・事故物件、火災被害、いわくつきの土地。

 

2. 物理的瑕疵

　不動産そのものに欠陥がある場合。

　例: ひび割れ、地盤沈下、液状化、家の傾き、腐敗など。

 

3. 環境的瑕疵

　不動産周辺の環境に問題がある場合。

　例: 土壌汚染、近隣の問題施設、異臭・騒音の発生など。

 

4. 法的瑕疵

　法令に違反している不動産。

　例: 再建築不可物件、旧耐震物件、建ぺい率・容積率の違反。

 

訳あり不動産の注意点

• 市場価値の低さ
• 訳あり不動産は市場価値が低いため、売却が難しい。

固定資産税と維持費用

• 放置するだけでも固定資産税や維持費用がかかる。
• 相続後の認識の難しさ
• 相続後に初めて訳あり性が判明することがある。

物件の悪化と訳あり化のリスク

• 放置することで物件の劣化が進み、訳あり不動産になる可能性がある。
• 解決が難しい複合的な問題
• ゴミ屋敷や近隣トラブルが絡む場合、解決が難しい複合的な問題が生じる。

「訳なし」から「訳あり」への変化

　時間とともに草刈りや管理が難しくなり、近隣トラブルが生じる可能性がある。

 

専門的アドバイスの重要性

• 　不動産の法的問題は複雑であり、専門家のアドバイスが不可欠。
• 　遠方の土地を相続後に放置することで、近隣トラブルや草木の繁殖などが起き、訳あり化するケースがある。
• 　特にゴミ屋敷の問題は、単なる価値の低い物件ではなく、再建築不可の土地や法的な問題が絡む場合が多く、複合的なアプローチが必要とされている。