相続する不動産の3タイプ

 

1.   相続する不動産の3タイプ:

• 実家: 親が住んでいた家。
• 活用されている不動産: アパート・マンション、貸家、貸店舗など収入がある不動産。
• 活用されていない不動産 (遊休不動産): 空き地や畑などの土地。青空駐車場などの低度利用の土地も含まれる。

2.   実家を相続した場合の対応方法:

セカンドハウスや趣味のスペースとして利用する.

活用して収入を得る:

• 建替えずにリフォームし賃貸経営。
• 建築して新たな活用方法を模索。
• 解体して更地で利用（駐車場など）。

売却する: 

　空き家であり、将来の活用が難しい場合。

 

一定の条件で特例を利用し売却する:

　 特例期間内に売却すれば譲渡益から最高3,000万円を差し引ける。

 

3.   活用されている不動産を相続した場合:

• 現状の確認（築年数、入居率、修繕必要性など）。
• 問題があれば専門家に相談し解決。
• 賃貸経営の引継ぎ体制を作る。

 

4.   遊休不動産を相続した場合:

自己利用する:

• 家庭菜園や子どもの遊び場として利用。
• 固定資産税の負担を考慮。

有効活用する:

• 不動産の立地を生かし、賃貸経営で収益を得る。
• 立地や市場のニーズに合わせて建物を選択。

売却する:

• 土地の活用が難しい場合。
• 特例期間内に条件を満たして売却し譲渡益の特例を利用。

 不動産相続は慎重な計画が必要であり、現状の確認や将来の利用方針の策定が重要。

 相続人は適切なアプローチを選択し、必要に応じて専門家のアドバイスを受けるべきです。