一物四価

「一物四価」: 不動産相続における価格の異なり

  不動産相続においては、一つの土地に対して異なる価格が存在し、これは「一物四価」などと呼ばれています。

  以下は、代表的な評価方法に基づく4つの価格です。

• 実勢価格（取引時価）:

  実際の売買取引価格。最も現実的な価格で、市場における需要と供給に基づいています。

• 地価公示価格（標準価格）:

  地方自治体が公示する土地の価格。標準価格であり、土地の平均的な価値を示しています。

• 相続税評価額（路線価価格）:

  相続税申告のために用いられる評価額。路線価に基づいて算出され、相続税の納付に関連します。

• 固定資産税評価額:

  固定資産税評価に基づいた価格。固定資産税の基準となる評価で、土地や建物の価値を示しています。

  これらの価格は、それぞれの評価方法の目的や趣旨に基づいており、相続においては異なる価格が生じることが一般的です。

  相続税評価額は、相続税の納付を考慮しているため、実際の市場価格とは異なることがあります。

 

  相続トラブルへの対処法

 

  異なる評価額が相続トラブルの原因となることがあります。以下は、その対処法として考えられるポイントです。

• 公正な不動産鑑定士の利用:

  争いが起きた場合、公正な立場から評価される不動産鑑定士の協力を得ることが有益です。

• 代償分割の検討:

  不平等な相続が生じた場合、代償分割を検討し、代償金を介して相続人間の公平性を確保できる可能性があります。

 

• 法的アドバイスの取得:

  弁護士や税理士のアドバイスを受け、法的な手続きを確認することで、トラブルを未然に防ぐことができます。

•  コミュニケーション:

  家族や相続人とのコミュニケーションを重視し、希望や懸念を共有することが重要です。

• 将来の変動への柔軟な対応:

  不動産価値は変動する可能性があるため、将来の変動に備え、柔軟なプランを考慮することが賢明です。

  相続においては慎重な計画とコミュニケーションが不可欠です。

  異なる価格がもたらすトラブルを回避するために、専門家の助言を受けつつ、公正で公平な分割を目指すことが重要です。