使用貸借による評価額の下げ方

　賃貸物件の贈与と評価額減少の注意事項土地の「使用貸借」による評価額の下げ方：

• 使用貸借契約:

　賃貸物件が建つ土地を長男に贈与し、「使用貸借」契約を結ぶ。

　借家人がいる場合、その権利により土地の処分や利用が制限されているとみなされ、評価額が減額

• 借家人の権利による制限:

　贈与前から住んでいる借家人がいる場合、借家人の権利により土地の利用が制限され、評価減が可能。

　借家人の入れ替わりがある場合、評価減が難しくなる。

• 賃貸物件の管理会社経由の注意事項：

　一括管理会社による管理:

　賃貸物件を管理会社に一括して貸し付け、管理する場合、借家人の変動がない。

「人に貸している土地」として評価額を下げることが可能。