不動産の見分け方

　不動産の見分け方: 処分すべき不良不動産と処分しなくていい優良不動産

　不動産の処分の際には、収益性や換金性を基準に判断することが重要です。

　以下に、不良不動産と優良不動産の見分け方を説明します。

　収益性や換金性の視点：

不良不動産：

• 　相続税評価額が高い土地
• 　収益性の低い不動産
• 　共有状態にある不動産
• 　貸宅地で換金性が悪い場合

優良不動産：

• 　換金性が高く、収益性のある不動産
• 　地代収入が固定資産税を上回り、プラスになる場合
• 　更地で換金性があり、保持することでプラスになる場合

　貸宅地や更地のケース：

貸宅地：

• 　借地権者からの収益が少なく、換金性が悪い場合
• 　地代収入が固定資産税を下回る場合
• 　相続税評価額が高く、共有状態にある場合

更地：

• 　換金性が高いが相続税評価額が高い場合、不良不動産となる可能性あり
• 　分割しやすく、将来の活用法が見込まれる場合は、優良不動産となる可能性あり

　全体的な評価：

不良不動産：

• 　相続税評価額が高いが換金性が低い場合
• 　収益性が低く、保持することで財産が減る場合
• 　特に何もせずに保持することでトラブルの原因になる場合

優良不動産：

• 　換金性が高い
• 　収益性があり、保持することでプラスになる場合
• 　将来の活用法が見込まれる場合
• 　不動産の処分においては、一概にどの条件が重要かは具体的な状況に依存します。

　収益性や換金性だけでなく、将来の活用法や家族の希望にも配慮しつつ、最善の選択を検討することが重要です。