残すべき不動産と売るべき不動産

「残すべき不動産」と「売るべき不動産」を見分ける方法について考えます。

• 不動産の収益性を単独で評価:

　複数の不動産を所有している場合、各土地ごとに単独の収益を評価し、他の土地での収益が出ても、損失が出ている土地は売却することを検討します。

　損失が出ている土地は処分が難しく、低い価格でしか売れない可能性があるためです。

• 資産整理と優劣の順位づけ:

　資産整理を行い、優劣をつけておくことが重要です。将来的な相続や予期せぬ事態に備え、条件の悪い不動産を手放して条件の良い不動産に買い替えることで、資産を守ります。

• 残すべき不動産としての例:

　利回りの高い不動産、駅近の不動産、自宅とその敷地などが残すべき不動産として挙げられています。

　これらは収益性があり、将来的にも有望な土地とされています。

• 売るべき不動産としての例:

　使う目的のない農地、山林、不整形地、広大地、バブル期に買った価格が下がった土地、貸地、利回りの低い不動産、共有名義の不動産などが売るべき不動産として挙げられています。

• 自宅の再検討:

　自宅が大規模である場合、節税の面からも検討が必要です。

　自宅を建て替えて一部を賃貸不動産にするなど、税金面を優先して自宅を再検討することが提案されています。

• 不良資産の法人化:

　収益が見込めない不良資産を所有し続ける場合、法人化を検討することが解決策として挙げられています。

　法人化を行うことで、税金面でのメリットが得られる可能性があります。

　条件の悪い不動産を手放し、条件の良い不動産に投資することで、資産を守りつつ将来に備えた計画を立てることが求められます。