周辺の施設の影響

ぐるっと見回す＝周辺施設の確認

　周辺の施設の影響は、土地の評価や取引価格に大きな影響を与える要因の一つです。

　以下に、確認すべきポイントを述べます。

嫌悪施設の確認:

　パチンコ店、ラブホテル、風俗店などの施設: これらは周辺の土地の品格を下げる可能性があります。

　公害発生施設: 騒音、振動、悪臭、大気汚染を引き起こす可能性のある施設。

　不快感・嫌悪感を与える施設: 火葬場、刑務所、廃棄物処理場、原子力関連施設など。

評価額や取引価格への影響:

　嫌悪施設の存在が評価額に与える影響: 周辺にこれらの施設がある場合、土地の評価が下がる可能性があります。

　売却のしやすさ: 周辺の環境が購買者にとって望ましいものでない場合、土地の取引が難しくなります。

比較事例の重要性:

　同等の土地での比較: 同じ路線価の土地でも、周辺の環境によって取引価格が大きく異なることがあります。

　実際の生活影響: 騒音や不快な施設が住環境に与える実際の影響は、購買者にとって非常に重要です。

　嫌悪される施設が周辺にある場合、取引価格が低下することがあります。

　購買者が快適な生活環境を求めるため、土地の取引においてはこの点を注意深く確認することが重要です。