未活用の不動産を有効に活用する

　売りにくい土地や未活用の不動産を有効に活用する方法についての事例を挙げます。

• 地形が課題となる土地の事例：

　地形が袋地状で入口が狭く、マンション業者や建売業者には売れそうにない土地が存在する。

　このような土地は単体での売却が難しく、有効な利用法を模索する必要がある。

• 隣接地の併合による解決：

　資産家Ｄさんの土地が袋地状であったが、隣接所有者の土地100坪と併合することで整形に近い土地に変わる可能性があることが判明。

　両者を併合して鑑定評価し、高い評価額を得ることで売却の可能性が高まった。

• 協力者の存在と信頼構築：

　隣接所有者は土地を半値以下で購入し、値下がりしていた土地を持て余していた。

　土地の所有者同士が信頼関係を築き、土地の有効活用を協力して進めることができた。

• 高値での売却成功事例：

　隣地と併合し、450坪の敷地としてマンション業者に入札をかけた結果、高額での購入打診があり、1.5倍の価格で売却に成功。

• 競売を活用した土地の購入：

　地域の競売情報を活用し、取引先のＥさんは近隣の40坪の土地を半値以下の価格で購入。

　土地の併合により、自宅の所有地全体の資産価値が大幅に高まった。

• 競売情報の活用：

　地方裁判所が時折発表する競売情報を追跡し、安価で買える土地や不動産のチャンスを見逃さないことが重要。

　これらの例は、土地の特性や状況に応じて柔軟に対応し、協力者との信頼関係を構築することで、売りにくい土地を有効に活用する方法です。