アパート経営ではなく「駐車場経営」

　先祖代々の土地を売却せずに有効に活用する方法として、アパート経営ではなく「駐車場経営」が提案されます。

• アパート経営への疑問と駐車場経営の提案：

　相続税対策としてのアパート経営ブームに疑問を抱いており、先祖代々の土地をアパート経営する代わりに、「駐車場」を提案します。

• 駐車場経営のメリット：

　駐車場経営は、アパート経営よりも低い投資額で開始でき、かつ収益を生み出すことができる。

　解約が容易であり、必要に応じて柔軟に土地の有効活用に転じることも可能。

• 駐車場経営の課題：

　固定資産税は住宅用の軽減措置を受けられないため、アパート経営よりも約４倍から６倍の割高になる。

　立ち退き期間が短く、解約しやすいが、アパート経営よりも交渉が簡単である。

• 駐車場施設の利便性と建設・取り壊しの容易さ：

　駐車場の管理業者の充実により、オーナーが自ら経営する手間を軽減できる。

　条件の良い土地では賃料保証があり、駐車場建設・取り壊しは容易で手軽。

• 需要の観点からの駐車場経営：

　駐車場建設は比較的手軽であり、取り壊しも容易。需要がない場所でも駐車場需要があることがある。

　郊外型のショッピングセンターや工場、公園や文化施設に隣接した土地では、隠れた駐車場需要がある可能性がある。

• 駐車場経営の提案：

　資産家が土地を放置している場合、駐車場経営ができるならば積極的に検討すべきとの提案がされている。

　これらのポイントから、駐車場経営はアパート経営に比べて手軽で柔軟性があり、土地の有効活用方法として一考する価値があります。