納税用地とは

• 納税用地とは：

　納税用地は、収益性が低く有効利用が難しいが、売却によって相続税の納税資金を確保できる土地のことを指す。

　必要に応じて迅速に売却できることが求められる。

• 納税用地の条件：

　市街化区域内にあることが重要。

　市街化調整区域内の土地も売却可能だが、買い手が限定される可能性あり。

　相続税の納付期限内に売却が難しい場合も考慮される。

• 適切な納税用地の選定：

　市街化区域内かつ耕作に利用されていない農地など、市場性が低くても問題なく売却できる土地を選ぶことが重要。

• 生前の土地売却によるデメリット：

　生前に土地を売却して現金に換えておくと、相続前に評価が高くなり、相続税の支払いが増える可能性がある。

　不動産をそのまま相続する場合、相続税評価は路線価の80%相当額とされ、生前に売却しない方が評価額は低くなる。

• 相続前の対策：

　相続前に適切な納税用地を確保・維持することが重要。

　生前の土地売却によるデメリットを考慮し、相続税の評価額を抑えるための対策が求められる。