「手抜き評価」が横行している

　土地の相続税評価において「手抜き評価」が横行している理由について述べます。以下は文章の要点です：

• 貸家の評価単位：

　アパートや貸家は、それぞれ独立した評価単位になると説明されています。

　複数の貸家がある場合、各1棟の敷地が独立した評価単位になり、それぞれの地形や面積を特定する必要があります。

• 敷地の分割と評価単位：

　小規模な分割なら可能であるが、多数の小規模な貸家がある場合、敷地分割は複雑で難しいとされています。

　評価規定は「個々の敷地を単独の評価単位として評価せよ」と定めており、これに基づいて作業が進められる。

• 不整形地補正と蔭地割合：

　不整形地補正により、土地の形状や配置による評価の補正が行われている。

　不整形地補正に必要な蔭地割合を求めるには、敷地の面積や地形を正確に特定する必要があり、これが評価の難しさを示唆している。

• 評価の手抜きと高い評価の誤り：

　評価作業には各敷地の面積や地形を特定する必要があるが、これは専門的な知識や測量技術が必要である。

　多くの税理士はこの分野に不慣れであり、多くの場合、評価単位を区分せずに単一の評価単位として手抜き評価が行われていると指摘されている。

　高い方向への評価の誤りに対して税務署はクレームをつけないため、手抜き評価が横行していると述べられている。