収益性の低い不動産を持つ際のリスク

　収益性の低い不動産を持つ際に面する選択肢やそれに伴うリスク、そしてどちらの選択が優良な資産に近づくかについて考えます。

• 修繕と売却の選択肢：

　収益性の低い不動産を持つ場合、修繕か売却かという2つの選択肢があります。

　修繕のリスクは、投資した修繕費用が物件の競争力向上に結びつかない可能性があり、立地の問題などが解決されない限り、将来的にも継続的な修繕が必要とされることです。

　売却のリスクは、購入価格よりも低い価格での売却が発生する可能性や、売却益に対する譲渡所得税がかかる可能性があることです。

• 優良な資産に近づくための考慮：

　どちらの選択が優良な資産に近づくかは、具体的な物件に依存します。

　修繕を選ぶ場合は、将来的にも収益性が向上しやすい条件が整っていることが重要。

　売却を選ぶ場合は、売却益を最大化する工夫や、収益性の高い代替物件への投資を検討する方法がある。

• 節税目的で購入した場合の課題：

　節税のためだけに賃貸不動産を購入した場合、経営に興味や自信がないといった事情が生まれやすい。

　不動産賃貸業は経営であり、経営にはリスクが伴う。賃貸不動産の運営には慎重な計画と覚悟が必要。

• 対処法と考慮すべき点：

　収益性の低い不動産に対処する際には、その原因を検証し、将来同じ誤りを繰り返さないようにする必要がある。

　節税目的での購入が問題となった場合、経営への理解や慎重な計画が欠如していた可能性があり、これを克服することが重要。

　総じて、不動産の選択や運営においては、将来のリスクや収益性を検討し、慎重な判断が求められることが強調されています。