非公開物件のメリット

　非公開物件のメリットや選定のポイントについてです。

• 非公開物件の特徴：

　非公開物件の多くは、単に公開できない事情や時間の都合があるため、物件自体に特別な問題があるわけではない。

　非公開物件は通常、広い敷地を持つため、マンションやアパートの建設プロジェクトにとって理想的な物件となることが多い。

　非公開物件は、公開物件に比べて価格が2～3割ほど安いことが一般的。

• 非公開物件の価格破壊例：

　経験した事例では、一等地で通常坪80万円の土地が坪40万円にまで下がり、市価の半額以下になるケースもある。

• 非公開物件の取得の難しさ：

　非公開物件は価格が魅力的であるため、一般にはあっという間に売れてしまう。

　非公開物件を取得するには、情報を迅速に入手し、かつ、早急に購入の決断をする必要がある。

　不動産業者のサポートが得られるネットワークも重要。

• 入居率の重要性とマーケティングの差別化：

　不動産投資では入居率を高く保つことが重要。

　高いデザイン性や機能をもたせ、他社物件との差別化を図り、女性向けのマーケティングが有効。

　OL女性の嗜好やニーズに合わせたマンションづくりが安定した高利回りにつながる可能性がある。