農地の信託

農地の売買・贈与の法的制約：

• 農地は農地法によって規制されており、売買や贈与には農業委員会の許可または届出が必要です。

農地の信託ニーズ：

• 高齢の農地所有者が相続時に農地を有効活用したり処分したりするため、信託のニーズが高まっています。
• ただし、農地を信託することは原則禁止されており、条件付信託契約を通じてのみ可能です。

条件付信託契約：

• 条件付信託契約を結ぶことで、将来的な農地の管理・処分がスムーズになります。
• 信託契約の効力が発生する前に、農地オーナーが農地転用の許可等の手続きを行う必要があります。
• また、判断能力が低下しても支障がないように、農地転用手続きに関する権限を受託者に委任することが推奨されています。

市街化区域での条件付信託：

• 市街化区域内の農地であれば、農業委員会への届出だけで信託の効力が発生します。
• 信託契約の効力が発生した後は、受託者が土地の管理や非農地化のための手続きを行えます。

信託契約と遺言書の併用：

• 農地の条件付信託契約が発効しない場合、信託契約による承継者の指定が機能しないため、遺言書と併用することが一般的です。

　記事は2020年3月1日時点の情報に基づいており、法的要件や手続きが変更される可能性があることに注意が必要です。

　農地を信託に組み入れる際には、専門家の助言を受けることが重要です。