1-1. 遺産分割における土地の評価方法：
遺産分割において土地の評価は重要です。土地の価値を確定する方法として以下の選択肢があります：
- 不動産鑑定士による不動産鑑定評価：客観的かつ高精度な方法ですが、鑑定士に鑑定料を支払う必要があります。
- 不動産業者による査定額：客観性や精度は鑑定士に比べ劣りますが、手間とコストがかかりません。ただし、査定額は市場価値とは異なることがあります。
- 相続税路線価×地積÷0.8：相続税路線価を基にした簡便な方法ですが、精度は低い可能性があります。
- 固定資産税評価額÷0.7：固定資産税評価額を基にした簡便な方法で、相続税路線価と同様に精度は劣ります。
- 税理士による相続税評価額：相続税申告に用いられる評価額で、市場価値よりも低い場合があります。
土地の遺産分割の方法：
土地の遺産分割は、評価が終了した後、相続人間で行われます。以下の主要な分割方法があります：
- 現物分割：土地を分筆して相続人に分配します。最も一般的な方法です。
- 代償分割：特定の相続人が土地を取得し、他の相続人に代償金を支払う方法です。
- 換価分割：土地を売却し、売却代金を相続人間で分割します。
遺産分割を行わないと、土地は共有財産として扱われ、共有者全員の合意が必要な場合があり、トラブルの原因となりやすいです。
また、相続税申告にも影響を及ぼすことがあるため、公平感を考慮しながら分割方法を選ぶことが重要です。
不動産の遺産分割時のトラブル事例：
不動産の遺産分割に関連したトラブル事例をいくつか紹介しました。
主な事例として、土地が狭くて分筆が難しい場合、同居していた相続人が土地を取得したいが他の相続人が売却を希望する場合、売却が難しい場合などがあります。
これらのトラブルを解決するためには、代償分割や換価分割などの方法を検討し、相続人間での協議が必要です。
自宅を賃借するセール＆リースバック：
遺産分割において争いが激しい場合、家庭裁判所の遺産分割の調停や審判を利用することができます。
しかし、このような場合には早期に弁護士と相談することが重要です。
また、不動産が分割できない場合や売却が難しい場合は、複数の不動産業者に査定を依頼し、地方自治体に寄付を検討するなどの方法も検討できます。
相続放棄も選択肢として考えられますが、注意が必要です。
遺産分割に関するトラブルは個々の事情に応じて異なりますので、弁護士や税理士のアドバイスを受けることが重要です。
また、家族間のコミュニケーションと協力も大切です。
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