農業後継者がいない！

　農業後継者がいない状況で、義父の体調が崩れたことから、家族で将来の対策を考える必要があります。以下は、提案された対策と注意すべきポイントです。

　提案された対策:

1. 市街化の農地を売却、賃貸住宅に買い替える: 所有する農地の一部を売却し、賃貸住宅として活用することで、相続税の負担を減らすことができます。また、賃貸収入が得られるため、収入の多角化も図れます。
2. 空き家の賃貸住宅を検討: 空き家として放置されている貸家について、建て替えるか売却するか検討することで、効率的な不動産資産の運用を図ります。賃貸住宅として利用する場合は、満室経営を心がけることが重要です。
3. 農業後継者がいない場合は廃業し、不動産賃貸業を専業とする: 長男と次男が農業を継ぐ意思がない場合、農業を廃業し、不動産賃貸業に専念する道を選ぶことも検討されます。これにより、農地の維持や経営の安定を図ることができます。

　注意すべきポイント:

1. 早めの対策が必要: これらの対策は父親の決断が必要であり、時間が経つにつれて進行が難しくなる可能性があります。早めに具体的な計画を立てて行動に移すことが重要です。
2. 賃貸住宅の選定: 賃貸住宅を買い換える際には、賃貸需要が高く、リスクの少ない立地を選ぶことが重要です。投資としての観点も考慮し、将来の収益性を見据えて購入する必要があります。
3. 相続税の軽減: 現在の土地の評価を考慮して相続税を軽減するため、資産の組み替えや売却による対策が重要です。適切な専門家のアドバイスを受けながら、節税効果を最大限に引き出すことが望ましいです。
4. 継続的な収入確保: 農業から不動産賃貸業に転換する場合、収入の安定を確保することが大切です。賃貸経営や資産運用のノウハウを身につけ、継続的な家計の収入源を確立することが目指すべき目標です。
5. 家族協議: これらの決断を行う際には、家族全体で意見を交換し、将来のビジョンや計画について協議することが大切です。家族の一致した意思決定が、円滑な対策の実施に役立ちます。

　総合的に考えると、義父の体調が安定したうちに、専門家のアドバイスを受けながら家族で具体的な計画を進めていくことが賢明です。