相続税対策⑥アパート・マンションを経営して節税する

　アパート・マンションを経営して節税するための要点を箇条書きでまとめます。

　アパート・マンション経営を活用するための要点:

• 土地比率の考慮: 土地比率が高い場合、相続税の負担を軽減するための事前対策が重要。
• アパート経営の節税効果: アパートを建設することによる節税効果が期待される。

　効果:

• 土地の評価減: アパート建設により土地の評価額を下げることができる。貸家建付地としての評価額は自用地よりも低くなる。
• 建物の評価減: アパートは貸家として扱われ、建物の評価額が固定資産税評価額から30%引かれた金額になる。
• 控除の増加: アパート建設時の借入金を債務として控除できる。

　注意点:

　空室リスク: 賃貸経営には入居率の変動や空室リスクがあるため、計画を立てて運営する必要がある。

　賃貸割合の影響: 入居率の低下により賃貸割合が減少し、評価減の効果が低くなる。

　計画立案の重要性:

　空室率や入居率を調査し、利回りを計算して計画を立てることが重要。

　賃貸経営の効果を最大化するためには、綿密な計画と運営が必要。

　こちらに示した情報は一般的なガイドラインです。具体的な状況によっては個別のアドバイスを得ることが重要です。