どの不動産が節税対策になる

状況:

• Тさんは６０代の女性で、きょうだいはおらず、相続人はひとりです。
• 母親は８０代で、父親はすでに亡くなっています。
• 相続税の基礎控除は１人分の３６００万円で、相続税の支払いが予想されます。
• 母親の財産は自宅と現金、預金、株などで、総額で約９０００万円です。

アドバイス:

1. 不動産の選定: 不動産を活用した節税対策が検討されていますが、選択する不動産の種類に関して以下のポイントを考慮してください。
   • 土地は路線価の約８０％程度、建物は固定資産税評価の半分程度で評価されます。
   • 賃貸する場合、借地権や借家権を減額でき、評価が下がることがあります。
   • 相続対策としては、分譲マンションの部屋を買って貸し付けることが節税効果が高いです。
   • コンパクトなマンションは分けやすく、貸しやすく、売りやすいと言えます。
   • 高額な不動産は節税効果が低く、管理や売却が難しいことも考慮すべきです。
2. 金融資産の活用: 賃貸不動産の取得に際して、金融資産を活用することが考えられます。３０００万円～５０００万円程度の不動産を購入し、節税効果を得ることが可能です。
3. 物件の選定: 選定する不動産は、節税対策を考慮しつつ、母親の状況や将来の計画に合わせて選ぶことが重要です。管理や売却の容易さ、利回りなども検討してください。
4. 節税対策の有効性: 不動産の購入を通じて節税対策を行うことで、相続税の軽減が期待できます。ただし、専門家のアドバイスを受けながら、法律や税務規定に適合するよう計画を立てましょう。

注意点:

• 節税対策においては、母親の状況や将来の計画を考慮し、適切な不動産の選定を行うことが大切です。
• 不動産を購入する際には、金融資産の活用や詳細な計画を立てることで、節税効果を最大限に引き出すことができます。
• 不動産の管理や売却についても検討し、将来的なリスクや手続きの煩雑さを考慮して購入を決定しましょう。
• 相続税の節税対策は複雑な問題であり、専門家のアドバイスを受けながら計画を進めることが重要です。

　Тさんの場合、不動産の購入を通じて節税対策を行うことで、相続税の軽減が期待できます。

　ただし、不動産の選定や計画においては、専門家のアドバイスが大切です。