土地の評価を最も下げるための組み合わせ

　土地の評価を最も下げるための組み合わせとして、以下の要点が挙げられます：

• 建物の配置：土地に建物を建てる際の配置が評価に影響します。例えば、490平方メートルの土地に4世帯分の賃貸住宅を1棟建てる場合と、2世帯ずつ2棟のアパートを建てる場合を比較して、建物の配置を工夫することが重要です。

• 不整形地補正と間口狭小補正の活用：土地が不整形である場合や、道路から奥に入った土地に対して不整形地補正や間口狭小補正が適用できる場合があります。これらの補正を利用することで、評価額を下げることができます。

• 広大地の適用：土地が広大である場合、広大地評価の適用が可能です。広大地評価を受けることで、評価額を抑えることができます。ただし、広大地の適用には条件があり、税務署の規定や地域の条例に基づいて判断されるため、慎重な検討が必要です。 

• 一括借上の影響：ハウスメーカーなどで一括借上している場合、通達どおりであれば土地を一体として評価でき、広大地が使えることがあります。ただし、最近の裁決で一括借上を否認する傾向があるため、その影響も考慮する必要があります。

　これらの要素を考慮して土地の評価を下げる組み合わせを見つけることが、相続税の節税につながります。

　ただし、具体的な状況や法規制によって異なるため、専門家のアドバイスを受けることが重要です。