土地の評価を下げる方法

　土地の評価を下げる方法について、減価要因や評価区分の工夫です。

　以下に要点を整理します：

• 減価要因の適用：土地の評価を下げる方法として、土地の形状や法的規制に基づいて適用される減価要因を利用することが挙げられます。

• 評価区分の工夫：評価を下げるために、土地の利用目的に応じて評価区分を工夫する方法が存在します。例えば、同一の土地でも複数の目的で利用している場合、それぞれの利用目的に基づいて評価を分けることができる。

• 土地の評価と筆の関係：土地の評価と土地の登記単位である「筆」は無関係であると強調されています。筆は土地の実際の利用状況と異なることがあり、土地が一つの「筆」として登記されていても、評価を分けて行うことができる場合がある。

• 法的規制の変更難易度：土地にかかる法的規制は変更が難しく、通常はそれに従って評価されるが、評価区分による工夫で一部評価を下げることが可能である。

• 評価の変更による利益：地元のルールや自治体の建築確認申請を工夫することで、形状による減価要因を利用し、評価を下げることができ、これにより相続税対策や土地の有効活用につながる可能性がある。

　総じて、土地評価を下げるには様々な手段があり、評価区分や法的規制への工夫が有益であります。