不動産の適正な評価には不動産鑑定士

　不動産の適正な評価には不動産鑑定士の依頼が必要

• 不動産鑑定士の役割:

　不動産鑑定士は国家資格を持つ専門家であり、不動産の評価において専門的な知識と技術を有している。

　通達に基づく一般的な評価方法では不十分であり、時価や実際の価値を正確に算出するためには不動産鑑定士の鑑定が必要。

• 不動産鑑定士の資格取得:

　不動産鑑定士試験は難関であり、合格後に所定の手続きを経て実務が可能になる。

　公示価格など、公的な評価にも不動産鑑定士の鑑定評価が基になっている。

• 不動産鑑定評価書の内容:

不　動産鑑定士が作成する不動産鑑定評価書には、評価の対象となる不動産の情報、対象権利、鑑定評価額、価格時点などが詳細に記載される。

　鑑定評価書は相続税の申告書に添付され、相続税額を大きく減らす効果がある。

不動産鑑定士の評価のメリット

• 路線価に反映されない要因の考慮:

土壌汚染など路線価に反映されない要因がある場合でも、不動産鑑定士はこれらのマイナス要因を考慮し、実際の価値を正確に評価する。

• 相続税の額削減:

不動産鑑定評価書に基づく評価結果は、相続税の申告において提出され、時価を正確に示すために税金を削減する手段となる。

• 専門的な知識の活用:

　不動産鑑定士は専門的な知識を持っており、不動産の実態や価値を判断するためのスキルを提供する。

　通達に頼らないで不動産の評価を行う上での適切な方法として、不動産鑑定士の活用があります。