土地の売却時の瑕疵担保責任

　土地の売却時に瑕疵担保責任が問題となるケースです。以下がその要点です：

• 土地の所有者が高齢の姉妹:

　高齢の姉妹が所有していた土地が、生前に不動産業者に売却された。

• 土地利用の変更と調査の必要性:

　駐車場として利用されていた土地が、宅地として利用される予定。

　新たな利用に備え、土地の水道の通り道を確認するために調査を実施。

• 調査において問題発覚:

　土地を掘り返った結果、大量のコンクリートがらが発見される。

　土地にコンクリートが埋められていたことが判明。

• 過去の土地利用と問題の原因:

　土地が低地の田んぼだったが、元地主が田んぼを埋める際に近隣のコンクリート工場のがらを埋め込んで整地した経緯が明らかになる。

• 売却時の対応とコンクリートがらの撤去:

　不動産業者によってがらは取り除かれたが、もし気づかないまま売却していた場合、後日コンクリートの撤去費用が問題となり、瑕疵担保責任を追及される可能性がある。

　瑕疵担保責任は、買い手が不動産に問題がある場合に売り手が負う責任であり、撤去費用などが請求されることがあります。

　このような事例は、土地の過去の利用状況や問題の可能性を把握し、売却時に慎重な対応が必要であります。