不動産の評価額と実際の市場価格の乖離

　不動産の評価額と実際の市場価格の乖離が相続税支払いにおいて大きなリスクとなる可能性があります。

• 評価額と市場価格のズレ:

　相続した不動産の評価額と、実際に市場で取引される価格は必ずしも一致しない。

　評価額は机上の計算であり、市場価格とは異なる可能性が高い。

• 相続税支払いの例:

　具体的な例として、相続税支払いが5000万円になる場合、相続した土地の評価額が1億円であると仮定。

　評価額通りに売却できれば支払い可能に見えるが、市場価格での売却が難しい場合がある。

• 不動産市況の影響:

　不動産市況によっては、評価額よりも低い価格でしか売れないことがある。

　過去の不動産バブル崩壊時には、このような事例が多発した。

• 瑕疵担保責任の影響:

　「瑕疵担保責任」の問題がある不動産は市場価格よりも低い価格でしか買い手がつかない。

　瑕疵担保責任とは、欠陥がある場合に売り主が負う責任であり、賠償などが求められることがある。

• 不動産業者の慎重なチェック:

　不動産業者は相続人からの不動産購入に際して、慎重な調査を行う。

　問題があれば価格の下げを求める可能性があり、問題が解決できない場合は買取りを拒否することもある。

• 相続人の資金確保難易度:

　不動産が評価額通りに売却できない場合、相続人は相続税を納付するための資金を確保しにくい状況になる可能性がある。

　これらの要因により、相続税の支払いが難しくなり、相続人が資産を失う「相続破産」の危険性が高まります。